由于人口的增多，居住的环境就变得越来越多。所谓的住宅小区就是指被道路或者是自然分界线所开敞空间，而且定居的人口数量在10000-15000人相对应，并且配有小区住户基础的公用设施。那么，居住小区实体沙盘模型有什么特点呢?下面，跟随小编一起来了解清楚。

1、住宅小区由城市道路、绿化、河面、沟渠、斜坡、铁路或别的道路区划，商业用地的界限确立，地段完整性，不被全市性或地域性的道路所切分。

2、住宅小区的经营规模依据大城市公路交通状况、自然地貌标准、住房叠加层数、人口密度散布、生活公共服务设施的服务半径和配备的合理化等要素明确;通常以住宅小区内设定一间中小学就能考虑本住宅小区儿童入学和小居民区生活公共服务设施有有效的服务半径为住宅小区的人口数量和商业用地经营规模的限度。

3、住宅小区里边的配套设施都是较为完整性的，包含幼稚园、商场、医院、维修店、托幼机构、粮店、副食店、日用品商店和修理店等。经营规模很大的住宅小区应设中学。居住小区内商业建筑能够集中化设定公共性文化活动中心，也可分散化或组合地布局在住宅小区的关键出入口。

4、住宅小区内的道路应形成系统，具备相对的自觉性和封闭型，防止将城市道路上的汽车交通出行导入小区。

上面是居住小区实体模型的特性，沙盘模型制作最能体现建筑跟空间，平面跟立体的感受为重要途径，将设计构思最大化的反映在实体模型中。